BEWERTUNG
Was ist ihre Immobilie wert?
Das hängt davon ab, wem Sie die Zahl vorlegen müssen. Für sich selbst genügt eine begründete Einschätzung. Für die Bank oder für die Familie braucht es Papier, das trägt.
Ich sage Ihnen vorher, was in Ihrem Fall nötig ist — damit Sie nicht für etwas zahlen, das Sie gar nicht brauchen.
DIE DREI STUFEN
Von der Einschätzung bis zum Gutachten
Ersteinschätzung
Ein Ortstermin, ein Gespräch, eine Zahl mit Begründung. Danach wissen Sie, in welchem Bereich Sie stehen.
Kostenlos
Kurzbewertung
Schriftlich, mit Vergleichsobjekten und aktuellen Marktdaten. Für Erbengespräche und die Vorbereitung eines Banktermins.
Wertgutachten D1 und D2
Vollständig nach DEKRA-Standard: Ortsbesichtigung, Bauzustand, Herleitung Schritt für Schritt, Fotodokumentation.
ZUR EINORDNUNG
D1 und D2 — was ist der Unterschied?
D1
Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Das, was die meisten Menschen besitzen.
D2
Wohn- und einfache Gewerbeobjekte. Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Gebäude, Renditeobjekte.
INHALT
Was in einem Wertgutachten steht
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Beschreibung von Grundstück und Gebäude
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Baujahr, Bauweise und Zustand der einzelnen Bauteile
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Aufgenommene Mängel und Instandhaltungsstau
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Vergleichswert, Sachwert, bei vermieteten Objekten auch der Ertragswert
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Herleitung des Marktwerts, Schritt für Schritt nachvollziehbar
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Fotodokumentation und Verzeichnis der verwendeten Unterlagen
OFFEN GESAGT
Wann ich sie weiter schicke
Wenn Erben oder ein Ehepartner ausgezahlt werden sollen, oder wenn ein Gericht oder das Finanzamt die Zahl sehen will, brauchen Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Das bin ich nicht.
Dann sage ich Ihnen das und nenne Ihnen jemanden. Ein Gutachten, das an der entscheidenden Stelle nicht anerkannt wird, nützt niemandem — am wenigsten Ihnen.
Wer das macht
Matthias Boch, Zunftmakler für die Kurpfalz. Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DEKRA-Standard D1 und D2, IHK-zertifiziert. Gelernter Maurer — deshalb betrachte ich eine Immobilie nicht nur als Wohnraum, sondern zuerst als Bauwerk und als wertbeständige Altersvorsorge. In meinen Gutachten steht darum auch etwas über den Bauzustand und nicht nur über den Markt.
Die erste Einschätzung kostet nichts.
Ein Ortstermin, ein Gespräch, eine begründete Zahl. Was Sie damit machen, bleibt Ihnen überlassen.